Ghidul cumpărătorului

0
1

Pași de parcurs spre achiziția unui imobil cu cash

  1. Discuție dintre agent și cumpărător
  2. Clarificare cerințe
  3. Vizionare imobil(e) conform cerințelor și a pieței imobiliare
  4. Identificare imobil conform cerințelor
  5. Semnare contract

0
2

Pași de parcurs spre achiziția unui imobil cu credit

  1. Discuție dintre agent și cumpărător
  2. Clarificare cerințe
  3. Simulare credit la banca potrivită
  4. Vizionare imobil(e) conform cerințelor și a pieței imobiliare
  5. Identificare imobil conform cerințelor
  6. Semnare antecontract la notariat
  7. Depunere dosar pentru credit la bancă
  8. Evaluare imobil
  9. Aprobare dosar de credit
  10. Semnare contract vânzare-cumpărare la notariat

Informații utile

Ce trebuie să știe un cumpărător înainte de a începe căutările pentru imobilul dorit?

Oricine își dorește o casă nouă are nevoie de suportul unui agent imobiliar profesionist pentru a-i ușura întreg procesul de achiziție și pentru a clarifica împreună cu acesta toate cerințele și a le adapta la piața imobiliară din acel moment.

Ce documente sunt necesare unui cumpărător pentru a achiziționa un imobil?

Este nevoie doar de actul de identitate (buletinul) în original. Da, ați citit corect! 

Doar atât!

De ce un potențial cumpărător ar apela la serviciile unui agent imobiliar și nu ar căuta să achiziționeze de la o persoană fizică, fără intermediar?

  • Pentru că un agent imobiliar este informat, la zi cu prețurile pieței imobiliare, prețuri care sunt în continuă schimbare.
  • Pentru că un agent imobiliar vă poate îndruma încă de la început și până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare și chiar și după, astfel încât să vă ușureze procesul laborios de achiziție, dumneavoastră doar veniți și semnați, restul este în grija agentului.
  • Pentru că agentul imobiliar cunoaște foarte bine zonele orașului, cu avantajele și dezavantajele fiecăreia.
  • Pentru că apelând la serviciile unui agent imobiliar, acesta va facilita întreg procesul de achiziție și astfel și dumneavoastră câștigați timp de calitate pe care îl puteți petrece cu cei dragi.
  • Pentru că acesta deține deja un portofoliu de proprietăți în baza sa de date, proprietăți văzute și verificate, care pot corespunde cerințelor duneavoastră.
  • Pentru că acesta vă va asigura un proces sigur, eficient și simplu astfel încât să vă simțiți în siguranță și totodată vă va face viața mult mai ușoară și frumoasă.

Ghidul vânzătorului

0
1

Pași spre vânzarea unui imobil cu cash

  1. Discuție agent – vânzător -> preluare proprietate
  2. Promovare proprietate
  3. Vizionare proprietate agent cu potențiali cumpărători
  4. Identificare cumpărător
  5. Semnare contract

0
2

Pași spre vânzarea unui imobil prin credit

  1. Discuție agent – vânzător -> preluare proprietate
  2. Promovare proprietate
  3. Vizionare proprietate, agent cu potențiali cumpărători
  4. Identificare cumpărător
  5. Semnare antecontract la notariat (dacă simularea creditului la banca potrivită este în regulă)
  6. Depunere dosar pentru credit la banca potrivită
  7. Evaluare imobil
  8. Aprobare dosar de credit
  9. Semnare contract vânzare-cumpărare la notariat

Informații utile

Ce documente sunt necesare vânzării unui imobil?

Aceste documente pot să difere de la un caz la altul, însă principalele acte necesare sunt: 

  • Actul de proprietate
  • Documentația cadastrală – intabularea, releveul, planul de amplasament
  • Certificatul energetic
  • Facturile, adeverință asociație
  • Certificatul fiscal
  • Altele (dacă este cazul)

Ce trebuie să știe un vânzător înainte de a începe procesul de vânzare a unei proprietăți?

Oricine își dorește să vândă o proprietate are nevoie de suportul unui agent imobiliar profesionist pentru a-i oferi informații prețioase legat de prețul corect al imobilului, unul dintre cele mai importante si mai complexe aspecte într-un proces de vânzare.

  • Dacă un imobil are un prea mult mai mare decât cel de pe piața imobiliară din momentul promovării, probabilitatea de a se vinde scade exponențial.
  • De asemenea, dacă un imobil are un preț mult mai mic decât cel de pe piața imobiliară din momentul promovării, probabilitatea de a se vinde scade exponențial, pentru că potențialul cumpărător se va gândi că este ceva suspect și va ignora anunțul.
  • Sunt detalii cu privirea stabilizarea unui preț corect al unui imobil, care nu pot fi cunoscute decât o dată cu experiența – etaj, starea apartamentului, locația, îmbunătățirile, etc, detalii care pot face o diferență foarte mare cu privire la preț. Aceste detalii sunt cunoscute extraordinar de bine de o persoană cu experiență, în speță un agent imobiliar.

De ce aș apela ca proprietar la serviciile unui agent imobiliar și nu aș promova eu direct anunțul pe un site cunoscut?

  • Pentru că un agent imobiliar cunoaște cel mai bine prețul corect al pieței, acesta fiind criteriul principal ales de majoritatea cumpărătorilor.
  • Pentru că un agent imobiliar va crea un anunț clar, conform cu cerințele adaptate nevoilor cumpărătorilor, va atașa poze Profesioniste, va cuprinde toate informațiile necesare  pentru a atrage cât mai mulți potențiali cumpărători.
  • Pentru că munca unui agent imobiliar e complexă și necesită timp și răbdare – acesta trebuie să fie mereu la curent cu informațiile legate de piața imobiliară – o muncă de ani de zile.
  • Pentru că un agent imobiliar vă poate îndruma cu privire la documentele necesare vânzării unui imobil.
  • Pentru că un agent imobiliar poate oferi siguranța unei tranzacții mai rapide și sigure, el fiind prezent de la început până la finalizarea procesului de vânzare – inclusiv bancă, notariat. Agenția IRIS Imobiliare procedează astfel.
  • Pentru că un agent imobiliar deține deja un portofoliu de potențiali cumpărători.
  • Pentru că agentul imobiliar cunoaște cel mai bine avantajele și dezavantajele zonei în care se află imobilul.